Rénovation d'appartement et de maison à Sainte-Marthe, Saint-Jérôme et Le Merlan — Marseille 14e

Le 14e est un arrondissement à trois visages. Autour des anciens noyaux villageois de Sainte-Marthe et de Saint-Jérôme subsistent des maisons de village et quelques bastides ; entre les deux s'étendent des lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1990 ; et le long des axes se dressent des copropriétés de cette même période, souvent de taille importante.

C'est cette troisième catégorie qui nous occupe le plus. Un appartement dans une copropriété des années 1960 ou 1970 se rénove très bien, mais il faut savoir d'emblée où s'arrête le privatif et où commence le collectif.

Nos interventions les plus fréquentes dans le secteur sont la mise aux normes de l'électricité, la réfection d'une salle de bain ou d'une cuisine, la peinture et les sols, et la rénovation complète avant une mise en location. La visite technique est gratuite et le devis est détaillé lot par lot.

Copropriété des années 1960-1970 : ce qui relève de vous, ce qui relève du syndicat

La règle est simple à énoncer et souvent mal appliquée. Tout ce qui se trouve après le compteur ou après la vanne d'arrêt de votre logement est privatif : circuits électriques, canalisations d'alimentation, revêtements, cloisons non porteuses. En revanche, la colonne montante d'eau, la chute d'évacuation, la gaine technique et le conduit de ventilation appartiennent aux parties communes, même quand ils traversent votre appartement.

Concrètement, cela veut dire qu'on ne déplace pas une salle de bain n'importe où. Éloigner un WC de la chute existante impose soit une pente longue et difficile à tenir sous chape, soit un broyeur — et il faut le savoir avant de dessiner le plan, pas après la démolition. Nous relevons ces contraintes à la visite technique et nous vous disons ce qui est faisable en l'état.

Deux autres points sont propres à ce bâti. Les colonnes montantes électriques y sont parfois sous-dimensionnées pour les usages actuels : si votre puissance disponible ne suit pas, c'est une démarche auprès du syndicat et du gestionnaire de réseau, pas un simple changement de tableau. Et la ventilation est souvent collective : boucher ou déplacer une bouche pour aménager un placard déséquilibre tout le tirage de la colonne, et fait remonter l'humidité chez le voisin.

Un projet à Sainte-Marthe, à Saint-Jérôme ou au Merlan ? Appelez le 06 78 78 04 39 ou décrivez-nous le logement depuis la page Contact — nous rappelons sous 24 h ouvrées.

Nous intervenons aussi dans les quartiers voisins : Saint-Just, Château-Gombert, Belle-de-Mai et Saint-Mauront, Cinq-Avenues et Longchamp et L'Estaque.

Sur ce type de logement, nos interventions les plus demandées : rénovation de salle de bain, rénovation de cuisine, mise aux normes électrique, peinture intérieure et pose des sols.